Sucht man eine Mietwohnung, eine Eigentumswohnung oder ein klassisches Eigenheim, hat man die vielfältigsten Möglichkeiten. Man kann sich verschiedener Immobilien-Portale im Internet bedienen und darin nach geeigneten Miet- oder Kaufobjekten suchen oder man nimmt sich den Immobilienteil der Tageszeitung zu Hilfe. Zusätzlich kann man sich auch an ein Maklerbüro wenden, welches im Auftrag großer Immobilienverwaltungen oder von Privateigentümern leer stehende Wohnungen und Häuser betreut und diese an Interessierte neu vermietet oder verkauft.
Der Maklervertrag
Die Aufgaben und Pflichten eines Maklers, welcher von einer Person oder einem Immobilienunternehmen beauftragt wird, werden im Maklervertrag geregelt und festgelegt. Weiterhin legt dieser Vertrag fest, dass der Vermieter oder Verkäufer nicht eigenmächtig vermieten oder verkaufen und keinen weiteren Immobilienmakler hinzuziehen darf. Der Maklervertrag „ist ein Vertrag, bei dem der Auftraggeber verpflichtet ist, Interessenten, die sich unmittelbar oder durch die Vermittlung Dritter an ihn wenden, an den Makler zu verweisen. Der Alleinauftrag kann auch bedeuten, dass der Auftraggeber während der Laufzeit des Maklervertrages keinen anderen Makler beauftragen darf.“ (Quelle)
Somit ist ein Makler, der Begriff leitet sich von dem niederdeutschen Mäkler ab, ein Vermittler zwischen zwei Parteien oder Händlern. Er sorgt mit seiner vermittelnden Funktion dafür, dass es zu einem Vertragsabschluss zwischen den beiden Parteien kommt. Es gibt verschiedene Spezialisierungen von Maklern. Neben dem Makler für Immobilien gibt es auch Handelsmakler oder auch Finanzmakler, die vorrangig mit Wertpapieren, Versicherungen und Waren handeln. Auch der Börsenmakler zählt hierunter. Ein weiteres Betätigungsfeld eines Maklers kann auch die Brautwerbung sein. Der Heiratsmakler trägt die Heiratsabsicht an die erwählte Person heran und managt den eventuell aufzusetzenden Ehevertrag.
Aufgaben eines Immobilienmaklers
Aber zurück zu dem Makler für Immobilien. Ist er mit der Vermietung oder dem Verkauf einer Wohnung oder eines Mietobjektes beauftragt, kommuniziert er mit eventuellen Miet- oder Kaufinteressenten, zeigt ihnen das zur Verfügung stehende Objekt und seht ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Weiterhin kalkuliert der Immobilienmakler auch den Marktwert der zu veräußernden Immobilie und kann in einem zuvor mit dem Verkäufer festgelegten Rahmen mit dem potentiellen Käufer einen Kaufpreis aushandeln. Zeigt ein potentieller Mieter oder Käufer Interesse, werden die Details des Mietvertrages über den Makler mit dem Vermieter ausgemacht.
Der Immobilienmakler überprüft die Bonität des Interessenten und schickt die aussagekräftigen Informationen an den Vermieter des verhandelten Objektes. Kommt es zu der Abwicklung eines Miet- oder Kaufvertrages, erhält der Makler eine Provision. Bei der Maklerprovision handelt es sich um ein Erfolgshonorar, welches vom Auftraggeber beglichen wird. Oberste Pflicht eines Maklers ist es, die Interessen beider Parteien zu wahren und vermittelnd zu agieren. Weiterhin unterliegt er der Sorgfaltspflicht, haftet also im Notfall für durch ihn verursachten Schaden.
Kerstin Müller - Ich bin jung, unternehmungslustig und gerade auf der Suche nach einem Platz im Leben. Im Moment arbeite ich als Teilzeitkraft in einer ...
