- Welche Immobilie ist die richtige? - Luise / pixelio.de
Auf der Suche nach der eigenen Immobilie müssen viele Parameter beachtet und wichtige Anforderungen erfüllt werden. Wer als Käufer seine Wünsche und Möglichkeiten genau definiert, spart bei der Suche viel Zeit und Ärger. Durch die Verwendung der richtigen Suchparameter werden Enttäuschungen weitestgehend vermieden, die Erfolgswahrscheinlichkeit für das Finden des wirklich optimalen Objektes steigt.
Was will der Käufer wirklich?
Die erste Entscheidung bei der Immobiliensuche ist die grundsätzliche Festlegung auf ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Dabei spiele verschiedene Parameter eine Rolle. Die wichtigsten sind:
- die Verfügbarkeit von Häusern und Wohnungen in der gewünschten Region: Nicht überall gibt es ausreichend Wohnhäuser (z. B. in der Stadt) oder Eigentumswohnungen (z. B. auf dem Dorf).
- die unterschiedlichen Kosten für Häuser und Eigentumswohnungen: Die Kosten für ein Haus sind in der Regel höher, da das Grundstück nicht durch viele Nutzer geteilt wird. Die laufenden Kosten einer Eigentumswohnung sind durch das Hausgeld geprägt.
- die regelmäßigen Folgearbeiten: Ein Haus bedeutet in den meisten Fällen auch ein Grundstück, das gepflegt werden will.
Ist die Entscheidung für ein Haus gefallen, muss noch unterschieden werden zwischen einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus, einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus. Hier spielen ähnliche Überlegungen wie bei der Entscheidung für oder gegen eine Eigentumswohnung einer Rolle.
Wie groß darf es sein?
Selbstverständlich spielt die Größe der Immobilie eine wichtige Rolle bei der Entscheidung. Bevor hier schon auf die Kosten geachtet wird, sollte der Käufer zunächst seine Mindestansprüche festlegen. Die maximal zulässigen Werte für die unterschiedlichen Ausprägungen der Immobiliengröße sind auch von der maximal zu investierenden Zeit für Pflege und Wartung abhängig sowie von den Folgekosten. Der Käufer legt für die Suche als minimale und maximale Werte fest für:
- die Anzahl der Quadratmeter des Wohnraumes
- die Anzahl der benötigten Zimmer
- die Quadratmeterzahl des Grundstückes bei einem Wohnhaus
Wo sollen Haus oder Wohnung liegen?
Bei der Lage der gewünschten Immobilie sind zwei Gesichtspunkte zu beachten. Zum einen muss die große Lage ausgewählt werden, die den Ort der Suche bestimmt. Dieser wird beeinflusst von
- den Arbeitsplätzen der Käufer
- Überlegungen zu Schulen und anderen Einrichtungen für Kinder
- den Vorlieben der Käufer (Region, Einkaufen, Kultur, Gewohnheit, …)
- den Wünschen nach Stadt, Dorf oder Außenbereich
Zum anderen muss entscheiden werden, in welcher Wohnlage des Ortes das Haus, die Wohnungen gesucht werden soll:
- Innenstadt, Randgebiet oder Vorort
- Wohngebiet, Verkehrsanbindung, zentrale Lage
- ruhige Wohngegend, Stockwerk bei Eigentumswohnung
Wie alt darf die Immobilie sein?
Das Alter der Immobilie bestimmt ganz maßgeblich den Preis für den Kauf. Eine junge Immobilie ist teurer in der Anschaffung, lässt allerdings auch geringere Folgekosten für Reparaturen und Wartung erwarten. Eine ältere Immobilie muss zunächst geringer bezahlt werden, dafür können zusätzliche Renovierungsarbeiten notwendig sein.
Wie viel Geld steht zur Verfügung?
Alle bisher genannten Parameter haben selbstverständlich Einfluss auf den Preis, der für das neue Haus, die eigene Wohnung gezahlt werden muss. Um hier nicht zu viele Angebote zu erhalten, die nicht finanziert werden können, sollte ein maximaler Preis festgelegt werden. Bei der Suche nach einem geeigneten Objekt wird dieser Wert immer etwas höher angegeben als er wirklich ist, da die meisten Verkäufer einen Verhandlungsspielraum im Preis enthalten haben.
Durch die Verwendung eines minimalen Preises kann die Qualität der Angebote beeinflusst werden. Renovierungsbedürftige Objekte können damit ebenso ausgeschlossen werden wie Immobilien von geringer Qualität. Bei der Festlegung der Preisgrenzen darf der Käufer nicht vergessen, dass noch erhebliche Nebenkosten auf ihn zukommen (Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Gerichtsgebühren).
Suche eingrenzen
Mit den Parametern Immobilienart, Objektgröße, Lage, Alter und Preis kann bei allen Immobilienbörsen im Internet eine wirksame Eingrenzung der Angebote erreicht werden. Auch Makler sind für die Nennung dieser Bedingungen dankbar, da sie so ihre Angebot besser prüfen können. Damit geeignete Objekte nicht an Kleinigkeiten scheitern, werden die Parameter etwas weiter gesetzt als sie tatsächlich sind. Dadurch werden zwar mehr und ungeeignete Immobilien angeboten. Die Auswahl schließt aber auch passende Häuser und Wohnungen ein, die nur wenig gegen eine Bedingung verstoßen. Hier können vielleicht Verhandlungen helfen, doch noch zum Ziel zu kommen.
Ist das richtige Objekt gefunden worden, müssen neue Klippen überwunden werden. Hier lesen Sie auch, wie Kaufverträge sicherer gemacht werden und eine Hausübergabe sicher durchgeführt wird.
Reinhard Bleiber - Reinhard Bleiber ist Finanzchef eines mittelständischen Unternehmens aus der Nahrungsmittelindustrie. Seit mehr als 20 Jahren ist er ...
