- Kosten einer Eigentumswohnung kalkulieren - Lucky Luke
In den Zeitungen liest man immer wieder von Prozessen wegen sogenannter Schrottimmobilien. Dabei haben trickreiche Vermittler gutgläubigen Anlegern Eigentumswohnungen zu überhöhten Preisen und dazu auch gleich noch die Finanzierung (an der sie dann noch einmal Provision verdienten) angedreht. Wer sein Geld in Form einer Eigentumswohnung anlegen will, sollte einige Dinge beachten.
Stimmt der Preis für die Eigentumswohnung?
Viele können den Preis einer Eigentumswohnung nicht richtig einschätzen. Dabei ist das - dank Internet - deutlich einfacher geworden als das früher der Fall war. Es lassen sich im Internet sowohl Listen mit Preisen je Quadratmeter auffinden, wie auch die einschlägigen Immobilienverkaufsseiten, auf denen Eigentumswohnungen verkauft werden. Man darf die Preise, die in den Immobilienbörsen angegeben werden, aber nicht mit dem Wert der Immobilie verwechseln. Die dort angegebenen Preise sind ja gerade die, für die die Eigentumswohnung nicht verkauft werden (denn sonst würden sie eben nicht mehr im Internet zum Verkauf angeboten werden). Wer einmal selbst einen Makler beauftragt hat eine Immobilie zu verkaufen, weiß außerdem, dass diese die Preise deutlich höher ansetzen, als das, was der Verkäufer sich vorstellt. Das sind dann nicht 1.000 oder 2.000 Euro mehr sondern leicht auch einmal 20.000 oder 40.000 Euro mehr. Es kann nämlich immer jemanden geben, der auf einmal wirklich bereit ist auch den höheren Preis zu zahlen, ist aber eher die Ausnahme. Wer eine Eigentumswohnung vergleichbarer Ausstattung und Lage also zum Preis erwirbt, der im Internet auf den Immobilienseiten steht, hat mit ziemlicher Sicherheit zu viel dafür bezahlt.
Mietgarantien - wer garantiert?
Wer die Eigentumswohnung nicht selbst nutzen möchte, dem werden oft Mietgarantien versprochen. Das ist eine schöne Sache, wenn derjenige, der die Mieten garantiert, auch so lange existiert, wie er die Mieten garantiert. Mit einer Insolvenz des Mietgarantiegebers hat sich die Garantie erledigt, aber die Eigentumswohnung und die monatlichen Belastungen der Finanzierung bleiben dem Käufer aber erhalten.
Laufende Kosten und die Wohnungseigentümergemeinschaft
Zusätzlich zu den laufenden Kosten, die auch bei einem eigenen Haus anfallen (zum Beispiel Versicherung und Grundsteuer) kommen bei einer Eigentumswohnung noch die Kosten der Wohnungsverwaltung hinzu. Daneben können einem über die Wohnungseigentümergemeinschaft auch Kosten aufgedrückt, die man vielleicht nicht haben möchte. Es gibt viele Prozesse bei den Gerichten um Investitionen, die von der Eigentümergemeinschaft getätigt werden. Der Einbau eines klimatisierten Fahrstuhls ist vielleicht etwas, das nicht jedem einleuchtet.
Böse Zungen behaupten ja, dass man bei einer Eigentumswohnung die Nachteile des Mietverhältnisses (z.B. die Abhängigkeit von anderen, der Wohnungseigentümergemeinschaft, und unmittelbare Nachbarn) mit denen des Eigentums verbindet, weil man als Eigentümer die Kosten für alles, was kaputt geht, tragen muss.
Alexander Benra - Alexander Benra, Jahrgang 1966, ist Jurist mit langjähriger Erfahrung in dem Fachgebiet Arbeitsrecht. Wichtiger Hinweis: Die ...
