- Immobilienkauf - das Tor zum Traumhaus?! - Silke
Im Zuge der derzeit niedrigen Zinsen sowie der gleich bleibend hohen Mietpreise überlegt so Mancher, eine Immobilie zu kaufen. Ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, ob für die eigene Familie, als Kapitalanlage oder Altersvorsorge - die Gründe für den Erwerb der Immobilie können so verschieden sein, wie die Objekte der Begierde selbst.
Was suche ich, wo sollte die Immobilie sein und wie viel Geld kann ich investieren?
Die grundlegendsten Fragen, wenn man sich mit dem Erwerb einer Immobilie beschäftigt sollten sein:
Was suche ich genau? Möchte ich ein Haus, oder lieber eine Eigentumswohnung? Wie groß sollte das Objekt sein? Wie viele Zimmer benötige ich? Worauf lege ich bei einer Ausstattung wert (z.B. Böden, Bad, Küche...).
Auch die Frage nach dem "Wo" sollte nicht außer Acht gelassen werden. Möchte man in der Stadt wohnen oder lieber im Grünen? Müssen bestimmte Punkte bei der Wohnlage beachtet werden, bspw. die Verkehrsanbindung, da man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit fahren möchte? Gibt es vielleicht auch Wohnlagen, in denen man gar nicht wohnen möchte?
Je genauere Vorstellungen man von seiner Wunschimmobilie hat, umso einfacher ist es, diese zu finden. Allerdings sollte man sich auch überlegen, wie viel Zeit und Geld man selbst investieren kann und möchte, um alle Wünsche zu erfüllen.
Damit zum wichtigsten Punkt: der Finanzierung. Das heißt zum Einen, wie viel Eigenkapital eingebracht werden kann und zum Zweiten, wie hoch die monatliche Belastung für das Abtragen der Raten sein darf. Einen guten Anhaltspunkt bietet dabei die derzeitige Miete, in dieser Höhe kann eine Ratenzahlung auf jeden Fall erbracht werden. Dabei muss allerdings bedacht werden, dass das bspw. bei einer Eigentumswohnung zu leistende "Hausgeld" schon wegen der Rücklagen höher liegen wird, als die Nebenkosten bei einer Mietwohnung.
Die mögliche monatliche Belastung sowie das Eigenkapital bieten also die Eckpfeiler der Frage, wie viel die Traumimmobilie kosten darf. Die bereits erwähnte Ausstattung sollte dabei ebenfalls beachtet werden. Wünscht man sich bspw. Parkettböden oder eine bestimmte Bad- oder Küchenausstattung, muss man damit rechnen, diese nicht direkt vorzufinden sondern selbst einbauen zu müssen. Der finanzielle Aufwand hierfür muss bei der Festlegung eines Höchstpreises für die Immobilie eingeplant werden.
Ebenso muss man die so genannten "Nebenerwerbskosten", sprich Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5%, sowie Grunderwerbssteuer mit 3,5% des Kaufpreises berücksichtigen. Ist ein Makler am Hauskauf beteiligt, können zusätzlich bis zu 6% zzgl. Umsatzsteuer anfallen.
Wie kann ich eine geeignete Immobilie finden?
Wenn man genauere Vorstellungen von der Immobilie hat, stellt sich die Frage, wie man diese finden kann.
Mehrere Internetportale bieten hier ihre Dienste; für Suchende prinzipiell kostenlos. Meist umfangreiche Suchfunktionen ermöglichen, die eigenen Wunschvorstellungen, insbesondere Größe, Lage und Preis anzugeben. Nur bei der Ausstattung wird man sich auf den Anzeigeninhalt verlassen müssen.
Auf diesen Portalen sind häufig Angebote von regionalen Maklern vertreten. Man kann diese entweder direkt auf Grund des eingestellten Objektes, aber auch mit der Bitte um einen Suchauftrag kontaktieren. Den Maklern kann man dann dezidierter erklären, worauf man bei der Wunschimmobilie Wert legt.
Immobilienanzeigen gibt es auch in regionalen Zeitungen. Hier werden häufiger auch Immobilien direkt vom Verkäufer angeboten. Das spart gegebenenfalls die Maklergebühr; will man auf Nummer sicher gehen, könnten hier aber Kosten für Gutachter entstehen. Vereinzelt kann man auch Plakate in Schaufenstern oder an den Verkaufsobjekten selbst finden.
Wer keine Zeit oder Lust hat, selbst auf Suche zu gehen, kann neben der Einschaltung eines Maklers auch auf eine eigene Suchannonce in Internetportalen oder Zeitungen zurückgreifen.
Regional gibt es immer wieder Messen und Ausstellungen rund um das Thema Immobilien. So z.B. die Erste Immobilienmesse in Köln.
Erste Kölner Immobilienmesse - Wohnen und Leben in der Region
Da Immobilienkauf ein stets aktuelles Thema und für die Interessenten mit vielen Fragen verbunden ist, bieten die Veranstalter kalaydo.de und Zeitungsgruppe Köln mit der ersten Kölner Immobilienmesse - Wohnen und Leben in der Region - am 28.08.2010 in der Zeit von 10 - 18 Uhr im Gürzenich bei freiem Eintritt viele Informationen rund um die potentielle Traumimmobilie. Hier sollen alle Fragen rund um Angebot, Finanzierung, Notar... geklärt werden.
Außer den klassischen Immobilienmaklern werden auch Finanzberater, Banken, Hausverwaltungen und Energieberater ihr Beratungsangebot zur Verfügung stellen. So kann nicht nur die Traumimmobilie gefunden, sondern auch noch gleich geklärt werden, wie eine Finanzierung aussehen könnte, welches Energiekonzept möglich und sinnvoll wäre etc.
Neben der persönlichen Beratung durch die Aussteller gibt es ab 11 Uhr stündlich Fachvorträge zu unterschiedlichen Themen, beispielsweise zur Baufinanzierung oder Notarverträgen.
Für das leibliche Wohl gibt es ein Messebistro, für die Kleinen wird eine kostenlose Kinderbetreuung angeboten.
