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Sehr oft stehen die Sanierungskosten alter Häuser in keinem Verhältnis zum Aufwand. In den seltensten Fällen entsprechen die alten sanierungsbedürftigen Häuser unseren heutigen Ansprüchen. Nach einer Studie der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. betrifft das in Deutschland rund 1,8 Millionen Wohnhäuser. Davon sind besonders Häuser aus den 60er bzw. 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts betroffen. Doch es ist im Einzelfall immer gründlich zu prüfen. Siehe auch unten „Mit einem Expertenrat Kosten sparen“.
Energetische Sanierung oft zu teuer
Wenn die energetische Sanierung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mehr als ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus übersteigt, lohnt sich der Aufwand nicht mehr. Dazu kommt noch, dass meistens bei der Dämmung auf altem Mauerwerk nicht darauf geachtet wird, dass diese Wände nach der Dämmung nicht mehr atmen können. Dadurch kommt es zu einer Durchfeuchtung des Mauerwerks und damit wird die Zerstörung der Bausubstanz eingeleitet. Das wird dann richtig teuer. Wer bereits auf diese Weise falsch saniert hat ist gut beraten seine Konvektionsheizung durch eine Strahlungsheizung zu ersetzen. Damit kann manche feuchte Bausubstanz gerettet werden. Wie das geschieht, kann hier nachgelesen werden.
Bei einer Haussanierung ist auch zu bedenken, dass die EU-Gebäuderichtlinie 2010 für alle EU-Mitgliedsstaaten den Niedrigstenergiestandard für Neubauten ab 2021 fordert. Ein Niedrigstenergiehaus hat den Dämmstandard eines Passivhauses oder eines „Nahezu-Nullenergiehauses“.
Grundriss entspricht nicht heutigen Ansprüchen
Um die Raumaufteilung den heutigen Ansprüchen anzupassen, sind alte Wände zu entfernen. Dann kann mit modernen Mitteln, meistens Trockenbau, eine neue Raumgestaltung geschaffen werden. Das ist aber nur möglich, wenn keine tragenden Wände betroffen sind. In alten Häusern sind sehr oft die Zwischenwände auch tragende Wände. Hier sind dem Abriss schon Grenzen gesetzt. Die tragenden Wände durch Unterzüge zu ersetzen ist meistens sehr aufwendig und damit teuer.
Ein Neubau wird den heutigen Anforderungen schon in der Planung gerecht.
Küche und Sanitäranlagen bedürfen einer totalen Neugestaltung
Vor einigen Jahrzehnten waren die Ansprüche an die Küchen und Sanitäranlagen deutlich bescheidener und auch nach heutigen Gesichtspunkten unzweckmäßig. So müssen sämtliche Versorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert werden. Das ist wiederum mit viel neuen Mauer- und Deckendurchbrüchen verbunden. Das ist kostenintensiv.
Hauselektrik muss total erneuert werden
Abgesehen von den heutigen höheren Ansprüchen entspricht die Hauselektrik in keiner Weise den jetzt gültigen Sicherheitsstandards.
Jeder Haushalt hat deutlich mehr elektrische Verbraucher als vor 30/40 Jahren. Auch wenn die Energieeffiziens der meisten elektrischen Haushaltsgeräte gestiegen ist, wird heute mehr Strom gebraucht als früher. Das erfordert andere Leitungsquerschnitte, andere Absicherungen und auch andere Anschlüsse. Zusätzlich muss das Haus in verschiedene Stromkreise unterteilt werden. Auch hierfür sind neue Durchbrüche und weitere Stemmarbeiten erforderlich.
Schwachstelle Heizung
In alten Häusern ist die Heizung erneuerungsbedürftig. Auch in diesem Fall sind die Ansprüche gestiegen. Die Energieeffizienz einer alten Heizung liegt deutlich unter den Werten einer heutigen Heizungsanlage. So sind für die Verlegung der Rohre neue Mauer- und Deckendurchbrüche erforderlich. Eine Ausnahme ist die Installation einer Infrarotheizung. Damit kann, wie schon erwähnt, ohne großen Eingriff in die Bausubstanz eine neue Heizung eingebaut werden. Auch eine partielle Sanierung einzelner Räume ist mit einer Infrarotheizung ist möglich.
Mit einem Expertenrat Kosten sparen
Alte Häuser sollten vor der Planung einer Sanierung generell von einem unabhängigen Experten begutachtet werden. Dadurch wird vermieden, dass mit einer Sanierung mehr Geld ausgegeben wird als ein Neubau kosten würde. Von einem Laien wird der Aufwand einer Sanierung so gut wie immer unterschätzt. Selbst Bauhandwerker haben schon den Aufwand für die Sanierung alter Häuser zu niedrig eingeschätzt. Vielfach wird erst bei den Baumaßnahmen der wahre Aufwand deutlich.
Jürgen Kurth - Nach einem kaufmännisch-technischen Studium arbeitete ich in einem Großbetrieb in leitender Funktion. Dazu gehörte u. a. ...
